Guía para inversores en Estepona y la Costa del Sol
El mercado inmobiliario de España sigue siendo un destino privilegiado para los compradores en 2024, mostrando resistencia con el aumento de los valores inmobiliarios a pesar de la disminución de la demanda global y la actividad de la construcción.
- Aumento de los precios de la vivienda en un contexto de ralentización de la demanda
A pesar del descenso de la demanda, los precios de la vivienda en España siguen subiendo. A nivel nacional, los precios de la vivienda subieron un 8,72% interanual en el tercer trimestre de 2024, tras un crecimiento constante en años anteriores. Estepona y la Costa del Sol en general no son una excepción, ya que han experimentado un aumento del interés gracias a la impresionante costa, los excelentes servicios y el sol durante todo el año.
Aunque la demanda de propiedades ha descendido ligeramente, sobre todo en el caso de las viviendas existentes, el sector de nueva construcción está experimentando un crecimiento significativo. Las viviendas nuevas en España experimentaron un notable aumento de precios del 11,22% en el segundo trimestre de 2024, lo que demuestra el continuo atractivo de las promociones modernas en lugares tan deseables como Estepona, que se está convirtiendo rápidamente en un punto de atracción para los inversores que buscan propiedades de primera calidad con un alto potencial de alquiler.
- Aspectos inmobiliarios destacados de la región: ¿Por qué invertir en Estepona?
En Andalucía, la región donde se encuentra Estepona, los precios de la vivienda han subido un 9,53% interanual, superando a muchas otras regiones. Esto no es sorprendente, dado el atractivo estilo de vida de la ciudad, las nuevas promociones de lujo y la proximidad a algunos de los mejores campos de golf y playas de la Costa del Sol.
Lo que hace especialmente atractiva a Estepona es la gran variedad de propiedades disponibles, desde nuevas promociones de lujo como Lyra Residences hasta áticos en primera línea de playa y casas de estilo tradicional andaluz. El desarrollo de las infraestructuras de la zona, que incluyen nuevos centros comerciales, un paseo marítimo de 1,5 km, zonas peatonales e instalaciones recreativas, así como un nuevo hospital de distrito, se suma a su creciente atractivo, convirtiéndola en un lugar idóneo para invertir.
- Precios del suelo y tendencias de la construcción
El precio medio del suelo urbano en Andalucía aumentó un 11,4% en el primer trimestre de 2024, lo que demuestra una fuerte demanda de desarrollo en zonas como Estepona. La Costa del Sol sigue siendo un imán para los inversores, con el crecimiento constante del mercado de suelo urbano en la región a medida que los promotores buscan nuevas oportunidades para construir propiedades premium.
Sin embargo, la actividad de construcción residencial está mostrando signos de ralentización este año, con una caída interanual de las viviendas iniciadas del 9,6% en el primer trimestre de 2024. A pesar de ello, continúa la finalización de promociones de alta calidad en Estepona, lo que garantiza una oferta constante de viviendas modernas que satisfacen las necesidades de los compradores más exigentes. Esta limitada nueva construcción podría significar un aumento del valor de las propiedades existentes, por lo que es un momento oportuno para invertir.
- Mercado de alquiler en Estepona
Para aquellos que buscan en la inversión inmobiliaria una fuente de ingresos procedentes del alquiler, Estepona ofrece excelentes rendimientos. El mercado de alquiler en la Costa del Sol sigue siendo sólido, con rendimientos brutos de alquiler en la región que suelen oscilar entre el 5% y el 6%. Esto hace que Estepona sea una opción atractiva para aquellos que quieran aprovechar la popularidad de la zona entre los residentes de larga duración, los turistas y los nómadas digitales.
Los recientes cambios en la política del gobierno español, como el límite de aumento de alquiler del 3% en 2024, tienen como objetivo proteger a los inquilinos, manteniendo al mismo tiempo un mercado de alquiler saludable. Este equilibrio garantiza que los propietarios de viviendas en Estepona puedan obtener rendimientos estables y competitivos, especialmente en ubicaciones privilegiadas cerca de la playa y del centro de la ciudad.
- Oportunidades de Golden Visa e inversión extranjera
El régimen español Golden Visa sigue atrayendo a compradores internacionales a pesar del anuncio del Gobierno de suprimirlo. El régimen, que seguirá vigente en octubre de 2024, permite a los ciudadanos no comunitarios obtener la residencia al invertir 500.000 euros o más en inmuebles españoles.
Aunque existe un debate político en curso sobre el futuro del régimen Golden Visa, el interés sigue siendo fuerte, en particular por parte de compradores de Oriente Medio, Asia y el Reino Unido.
- El mercado hipotecario y los tipos de interés
El mercado inmobiliario de Estepona se beneficia de la evolución del panorama hipotecario español. Aunque el número de nuevos préstamos hipotecarios ha disminuido, los tipos de interés se están estabilizando, proporcionando condiciones favorables para los compradores de propiedades. Con el tipo de interés medio para los nuevos préstamos de vivienda cayendo ahora a alrededor del 3,38% (por debajo del 3,93% de un año antes), este podría ser un excelente momento para los compradores que buscan financiar su propiedad en Estepona.
La variedad de opciones hipotecarias disponibles, incluidas las ofertas a tipo fijo, ayuda a garantizar que los compradores puedan asegurarse condiciones favorables y pagos mensuales manejables.
- Por qué Estepona es un lugar de primera para invertir
Estepona sigue sobresaliendo como destino de primera tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda en España. Con su amplia gama de propiedades, los desarrollos urbanísticos en curso, y la proximidad a servicios de lujo, es fácil ver por qué la ciudad sigue siendo una opción preferida en la Costa del Sol.
Tanto si busca una casa de vacaciones, una inversión para alquilar o una residencia permanente, Estepona tiene opciones que se adaptan a todas las preferencias. Con precios en constante aumento, ahora es el momento de aprovechar este vibrante mercado antes de que la demanda aumente aún más.
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